Företagens skuldsättning har ökat allt mer och då i synnerhet inom fastighetsbranschen. Fastighetsbranschen kännetecknas av en hög kapitalintensitet och därmed höga nivåer av skulder. Detta leder till en ökad vikt av att uppnå en optimal kapitalstruktur men också en ökad räntekänslighet bland fastighetsbolag. Under år 2022 blev skuldsättning en ännu viktigare fråga i och med kraftigt höjda räntor som påverkade fastighetsbolagen kraftigt. Fastighetsbolagen har under många år gynnats av låga räntor som genererat både tillväxt och lönsamhet i branschen. Denna låga räntemiljö har resulterat i en ökad skuldsättning i sektorn som nu kan ge en helt annan effekt i och med ökade räntekostnader. Vi har bland annat sett hur bolag som Samhällsbyggnadsbolaget fått kraftiga problem på grund av sin kapitalstruktur och finansiering. Syftet med studien är således att undersöka vilken påverkan skuldsättning har på lönsamheten i svenska börsnoterade fastighetsbolag. Vidare syftar studien till att undersöka hur räntenivån påverkar sambandet mellan skuldsättning och lönsamhet. En kvantitativ metod tillämpas med data från 57 stycken fastighetsbolag mellan företagsåren 2018 och 2023. Resultatet av studien visar att skuldsättning har en signifikant negativ påverkan på svenska börsnoterade fastighetsföretags prestationer i form av lönsamhet mätt i både ROA (avkastning på tillgångar) och ROE (avkastning på eget kapital). Studien pekar därmed på att när skuldsättningsgraden ökar i svenska börsnoterade fastighetsbolag så sjunker lönsamheten mätt i ROA och ROE. Vidare så har även studiens kunnat besvara frågan kring om eller hur räntenivån påverkar sambandet mellan kapitalstruktur och företagsprestation i svenska börsnoterade fastighetsbolag. Studiens resultat visar att beroende på hur lönsamhet mäts så kan förändringar i räntenivån ha en påverkan på sambandet mellan kapitalstruktur och finansiell prestation. Uppsatsen är skriven på svenska. 

The corporate indebtness has been increasing, especially within the real estate sector. The real estate sector is a sector that is known for its capital intensity with high levels of debt within the sector. This leads to the importance of choosing the right capital structure but it also increases the sensitivity to changes in interest rates. In 2022, the indebtedness became even more important because of the significant increases in interest rates in Sweden, but also globally which affected real estate companies significantly. For many years, companies within the real estate sector have benefited from record low interest rates which has enabled growth and profitability for these companies. The low level in interest rate has led to increased indebtedness in the industry that may have a different effect due to rising interest costs following from the increased indebtedness. Notably, companies within the sector like Samhällsbyggnadsbolaget have encountered severe problems due to their capital structure and financing. Therefore, the aim of this study is to investigate the impact of indebtedness on the profitability of Swedish listed real estate companies. Also, the study aims to investigate if fluctuations in interest rates affects the relationship between indebtedness and profitability. The study is carried out through a quantitative method using data from 57 real estate companies between 2018 and 2023. The result of the study shows that indebtedness significantly affects the profitability of Swedish listed real estate companies in a negative way, both in terms of profitabilty measured by ROA (return on assets) and ROE (return on equity). This result shows that when indebtedness increases, profitability decreases. Furthermore, the study has been able to show that the level of interest rate affects the relationship between indebtedness and profitability in Swedish listed real estate companies. The results show that depending on how profitability is measured, changes in interest rates can impact the relationship between indebtedness and profitability. Swedish is the main language of the study.