Företag inom bygg -och fastighetsbranschen driver en stor del av sin verksamhet i projektform. Ett byggnadsprojekt utgörs av fem stycken faser. Projekteringsfasen spelar en signifikant roll, eftersom ett byggnadsprojekts målsättningar formuleras i just den fasen. För utvärdering av projekteringsfasen används begreppet effektivitet inom projektverksamheter, dock definieras sällan begreppet. Av den orsaken är det vanligt med meningsskiljaktigheter inom ett byggnadsprojekt och i dess projekteringsfas.

Mot bakgrund av detta, är det intressant att undersöka vad begreppet effektivitet innebär i ett byggnadsprojekt. Eftersom förutsättningarna för ett byggnadsprojekt skiftar vid varje enskilt byggtillfälle, är det även intressant att undersöka faktorerna i en projekteringsfas med en inverkan på effektiviteten i ett byggnadsprojekt. Fallstudien utgörs av tre stycken respondenter och samtliga härrör ifrån samma byggverksamhet. Denna kvalitativa studie genomförs med hjälp av semistrukturerade intervjufrågor.

Studien redogör att effektiviteten i ett byggnadsprojekt definieras som jämvikten av de interna faktorerna. Den erhållna empirin identifierar produktionskostnader, projektdeltagarnas kompetens och lägenhetens kvalitét som interna faktorer. Medan den presenterade teorin även identifierar ett byggnadsprojekts ledtider och slöserier som interna faktorer. Det är i projekteringsfasen de interna faktorerna utformas och samordnas. Genom en välformulerad projekteringsfas erhålls en stabil och balanserad byggnadsprocess, vilket resulterar i att byggnadsprojektet genomsyras av effektivitet. Vidare generera detta en god effekt, i form av en hög kundnöjdhet.

Companies in the construction and real estate industry, constitutes of project works. A construction project consists of five phases. The design phase plays a significant role, because the objectives of a construction project are formulated within that phase. For evaluation of the design phase, the concept of efficiency is used. However, the concept is rarely defined and for that reason it is common with disagreements within a construction project, and in its design phase.

Thus, it is interesting to investigate what the concept of efficiency means in a construction project. Since the conditions for a construction project change at each individual construction occasion, it is also interesting to examine the factors in a design phase with an impact on the efficiency in a construction project. The case study consists of three respondents and all come from the same construction business. This qualitative study is conducted with the help of semi-structured interview questions.

The study reports that the efficiency of a construction project is defined as the balance of the internal factors. The obtained empirical data identifies production costs, the project participants' competence and the quality of the apartment as internal factors. I Whilst the presented theory also identifies a construction project's lead times and waste as internal factors. It is in the design phase, the internal factors are designed and coordinated. Through a well-formulated design phase, a stable and balanced construction process is obtained, which results in the construction project being permeated by efficiency. This generates a good effect, in the form of a high level of customer satisfaction.